월세 낼 돈으로 빌라 사라는 정부, 청년들은 왜 화났을까
"월세 내지 말고 그 돈으로 집을 사라." 어제(8월 13일) 금융위원회가 내놓은 청년미래보금자리론 발표, 보셨는지 모르겠습니다. 발표되자마자 반응이 완전히 갈렸습니다. "드디어 청년 주거 대책이 나왔다"는 반응과 "그냥 빌라 떠넘기기 아니냐"는 반응이 동시에 터졌거든요. 오늘은 이 정책이 정확히 뭔지, 그리고 나는 해당되는지 실용적으로 정리해보겠습니다. 청년미래보금자리론, 핵심만 정리하면 내년 1월 출시 예정인 이 상품, 조건부터 보겠습니다. 만 39세 이하, 연소득 7,000만원 이하 인 청년이 생애 최초로 4억원 이하, 전용면적 85㎡ 이하 비아파트 (빌라·오피스텔 등)를 살 때 이용할 수 있습니다. 가장 눈에 띄는 건 조건입니다. LTV는 최대 80% 까지, 수도권이든 지방이든 규제지역 여부와 상관없이 적용됩니다. 금리도 연 3%대 우대금리 가 적용될 예정인데, 현재 일반 보금자리론 금리(4.90~5.20%)와 비교하면 꽤 큰 차이입니다. 월세랑 비교하면 이 정도입니다 2억 5,000만원짜리 빌라를 산다고 가정해보겠습니다. 자기자본 5,000만원을 넣고 나머지를 30년 만기 연 3%로 빌리면, 월 원리금이 약 84만원 나옵니다. 국토부 자료 기준 비아파트 평균 월세가 80만원 안팎이니, 정부는 "월세랑 거의 비슷한 부담으로 내 집이 생긴다"는 논리를 내세우고 있습니다. 이 정책의 진짜 핵심은 여기 있습니다 많은 분들이 놓치기 쉬운 부분인데, 이 상품의 핵심은 "빌라 사라"가 아니라 "생애최초 기회를 안 날린다" 는 데 있습니다. 원래는 생애 최초 주택 구입 혜택을 한 번 쓰면 끝입니다. 근데 이 상품으로 비아파트를 먼저 산 다음, 나중에 결혼이나 출산을 계기로 다른 집(아파트 포함)을 사면 생애최초 LTV 우대를 다시 받을 수 있습니다. 이때는 수도권·규제지역 7...